equity

En finanzas, el patrimonio es un interés de propiedad en un bien que puede estar compensado por deudas u otras obligaciones. El patrimonio se mide para fines contables restando los pasivos del valor de los activos poseídos. Por ejemplo, si alguien posee un automóvil valorado en $24,000 y debe $10,000 en el préstamo usado para comprar el automóvil, la diferencia de $14,000 es patrimonio. El patrimonio puede aplicarse a un solo activo, como un automóvil o una casa, o a un negocio entero. Un negocio que necesita iniciar o expandir sus operaciones puede vender su patrimonio para recaudar efectivo que no tiene que devolverse en un calendario establecido. Cuando los pasivos vinculados a un activo superan su valor, la diferencia se denomina déficit y el activo se dice informalmente que está «bajo el agua» o «invertido». En las finanzas gubernamentales u otros entornos sin fines de lucro, el patrimonio se conoce como «posición neta» o «activos netos». Orígenes El término «patrimonio» describe este tipo de propiedad en inglés porque se regulaba a través del sistema de derecho de equidad que se desarrolló en Inglaterra durante la Baja Edad Media para satisfacer las crecientes demandas de la actividad comercial. Mientras que los tribunales de derecho consuetudinario más antiguos trataban cuestiones de título de propiedad, los tribunales de equidad trataban los intereses contractuales en la propiedad. El mismo activo podía tener un propietario en equidad, que poseía el interés contractual, y un propietario separado en derecho, que poseía el título indefinidamente o hasta que se cumpliera el contrato. Las disputas contractuales se examinaban considerando si los términos y la administración del contrato eran justos, es decir, equitativos. Activos individuales Cualquier activo que se compra mediante un préstamo garantizado se dice que tiene patrimonio. Mientras el préstamo permanezca impago, el comprador no es propietario pleno del activo. El prestamista tiene derecho a recuperarlo si el comprador incumple, pero solo para recuperar el saldo impago del préstamo. El saldo de patrimonio (el valor de mercado del activo reducido por el saldo del préstamo) mide la propiedad parcial del comprador. Esto puede diferir del monto total que el comprador ha pagado en el préstamo, que incluye gastos por intereses y no considera ningún cambio en el valor del activo. Cuando un activo tiene un déficit en lugar de patrimonio, los términos del préstamo determinan si el prestamista puede recuperarlo del prestatario. Las casas normalmente se financian con préstamos sin recurso, en los que el prestamista asume el riesgo de que el propietario incumpla con un déficit, mientras que otros activos se financian con préstamos con recurso total que hacen responsable al prestatario de cualquier déficit.