partition

Una partición es un término utilizado en el derecho de bienes inmuebles para describir un acto, mediante una orden judicial u otra forma, para dividir un patrimonio concurrente en porciones separadas que representan los intereses proporcionales de los propietarios de la propiedad. A veces se describe como una venta forzada. Según el derecho consuetudinario, cualquier propietario de un bien que posea un interés concurrente indiviso en un terreno puede solicitar dicha división. En algunos casos, las partes acuerdan una división específica del terreno; si no pueden hacerlo, el tribunal determinará una división apropiada. Un propietario único, o varios propietarios, de un terreno pueden particionarlo mediante una escritura unilateral (a veces denominada «carving out»). Por qué ocurren las ventas forzadas Las ventas forzadas generalmente ocurren porque los propietarios de un bien no pueden ponerse de acuerdo sobre ciertos aspectos de la propiedad. Los propietarios pueden discrepar sobre cómo usar el bien, la cantidad de dinero que se invertirá en él o su derecho a ocupar y usar la totalidad del bien. Si las partes no pueden llegar a un acuerdo, el caso pasa a los tribunales mediante una acción de petición de partición. Un bien puede pertenecer a más de una persona, ya sea como copropietarios con derecho de supervivencia, copropietarios sin derecho de supervivencia o, en algunos estados, como cónyuges con tenencia por entero. La elección del tipo de tenencia la hacen las partes en el momento de la compra. En cada tipo de tenencia, cada propietario tiene derecho a ocupar la totalidad del bien. Esto significa que los propietarios no pueden designar ciertas habitaciones como propias, sino que cada elemento del bien es disfrutado plenamente por todas las partes. Tipos de partición Existen tres clases de partición que puede otorgar un tribunal: partición en especie, partición por adjudicación y partición por venta. Una partición en especie es una división del propio bien entre los copropietarios. En una partición por adjudicación, que no está disponible en todas las jurisdicciones, el tribunal otorga la propiedad plena del terreno a un solo propietario o a un subconjunto de propietarios, y les ordena pagar a la persona o personas privadas de la propiedad por el interés adjudicado. La partición por venta constituye una venta forzada del terreno, seguida de la división de las ganancias así obtenidas entre los copropietarios. Por lo general, se supone que el tribunal ordena una venta por partición solo si el terreno no puede dividirse físicamente, aunque esta determinación a menudo depende de si el valor económico de las partes divididas es menor en conjunto que el valor de la parcela como una sola pieza. Véase Delfino v. Vealencis, 436 A.2d 27 (Conn. 1980).